57万买的商铺，一年租金不到18元！200万买的三连铺，居然不见了！宁波这家商业广场什么情况？

 “买海港城只需8年回本！还不来抢做包租婆年年分红？！”

这是5年前，鄞州姜山海港城商业广场商铺销售时，打出的广告。

冲着丰厚的租金回报、花几十万甚至数百万元买了海港城商业广场商铺、然后又返租给海港城的业主，近段时间迎来了收租时刻。

可是，到手的年租金，让业主们大吃一惊——有的只有十几元、几元，有的甚至一分钱都没有！

 “这真是比打发‘叫花子’都不如！” 5月5日，有成百上千名业主，来到天童南路与北大路交叉口的海港城商业广场，就商铺租金一事讨说法。

我们记者对此事进行了采访。 

海港城外景。

01

花200万元买了三间连铺

铺子不见了，租金一分没有

 “我5年前花200多万元买的三间连铺就在这里！可现在铺子看不到，租金也是零！”

在二楼一个天井旁边的走廊上，夏女士指着走廊的空地说：“这不是在骗我吗？”

这块走廊区域本是夏女士花200多万元购买的三间铺位。

夏女士说，她5年前冲着该商业广场地段出行方便，以及广场“8年回本，年年分红”的宣传，选中了总共100多平方米的三间连铺。

 “当时营销员告诉我，这里以后将引进美容美甲店，开业后按总价10%向商户收租，租金按1：9分配，商管公司拿1，业主拿9。”

夏女士当时挺心动，觉得做美容美甲生意不会差，干脆3间连铺全买下，这样比较独立一点。

按约定，前3年返租给商管公司，3年租金提前在商铺总价中扣除。业主第一年拿的是2019年全年的租金，在2020年4月支付。

商业广场开业后，夏女士买的那3间商铺位变成了走廊。她询问商管公司，被告知没有关系，反正有产权证在，不影响收租。夏女士就放心了。

今年4月初，夏女士接到了商管公司电话，要她去办收租银行卡，以后租金定期打入该卡。

夏女士办好了卡，结果一直到4月30日合同约定的打款期限，仍没有收到租金。她着急起来，赶紧去了解情况，才得知自己没有租金。

02

花57万元买的商铺

去年全年的租金只有17.26元……

业主周女士购买了一楼一间32.92平方米的商铺，扣除三年返租租金后，价格为57万元。

 “一开始图纸上写的是开‘时代奥莱’服装店，后来改成了教育培训机构，店还是正常出租着的，可是收到的租金跟事先承诺的完全对不上！”

周女士拿出手机给我们记者看，上面的打款记录显示只有17.26元——这就是2019年全年的租金。

租金怎么只有17.26元？周女士赶到商管公司询问，结果商管公司避而不谈，对周女士查账的要求也不同意。

业主周女士收到的17.26元租金。

还有一名业主花158万元购买的商铺，年租金只收到17.21元。

另一名业主在收到19.13元的租金时，“还以为是中间小数点搞错了。”

记者发现，收到的租金低得离谱的业主有很多。有的业主收到的租金稍微高一点，但也远没达到商管公司之前的承诺。

袁先生的商铺在3楼，现在由“年轮书店”租用，“当初承诺按总价10%收租，1：9分配，1给商管，9给业主。我76万元总价的商铺应该有7.6万元租金，但现在只分到916.27元。”

合同约定条款。

03

120多平米的店铺

商户一年要付给商管公司20万元租金

那么，海港城把商铺租给广场里面的商户，收的租金是多少呢？

有业主拿出一份2017年9月海港城商管公司起诉一家商户的租赁纠纷案件的判决书，其中显示，60.47平方米的铺位，一个月租金为7560元，月物管费为810元。

我们记者在商场也询问了一家服装店。

该店负责人告诉记者，他们与商管公司签了3年合同，120多平方米的店铺，他们每年付商管公司20万元租金，其中物管费是每月55元/平方米，剩下的是业主租金。

照这么算，物管费每年8万元左右，给业主的年租金在12万元左右。

显然，这与现在业主到手的租金，差距极大。

售铺时广告“8年回本”。

另外，业主们还质疑，有一些商铺位置变更或消失，当初是否存在违规偷销问题？

“我的商铺就在这里面！”业主黄女士站在5楼的一处通道上，指着一道常闭式防火门对记者说。

这里原本图纸上画的是“5166”商铺，并且标明开“宁海食府”餐饮店。

记者推开防火门，只见里面有两个锁着门的小间。消防通道里面竟然是上锁的小房间，这消防审批是怎么通过的？

 “如此变更商铺，是否存在把不该卖的区域作为商铺售卖的问题？”业主李先生说。

04

姜山镇政府已介入

5月5日中午，我们记者来到海港城商业管理公司办公区。一排办公室走过去，只有前来讨说法的业主，不见商管公司工作人员。

保安表示，目前公司人员都不在。大约过了半个多小时，记者再次到商管公司，终于见到了公司工作人员。

工作人员表示，他们一直在与业主沟通，忙到现在中饭都还没有吃，公司负责人在镇政府开会，也是商讨这个问题。他们希望业主不要堵商场的门，有问题可以提前沟通。对于业主提出的租金低甚至没租金，还有商铺变为消防通道等问题，公司已经知悉。

那么，如何处理这些问题？

工作人员表示，这些问题她一下子回答不了，到时候会与业主一对一进行沟通，铺位在哪里、是什么情况，到时候公司肯定有说法的。

记者随后获悉，姜山镇政府已就业主反映的情况作出回复，将在5月7日商谈成立业委会事宜；针对租金问题，商管将一对一联系业主沟通；空铺以及铺子变更问题，需等业委会成立后再讨论。

对于事态进展，我们记者将进一步关注。   

小编最后想说一句——

不止宁波，全国各地以“售后返租”为卖点的商铺、单身公寓等等产品，一直以来都是纠纷高发、争议颇多，买这类房子，千万注意投资风险！

来源：宁波晚报记者  陈善君

编辑：王元卓

二审：程旭辉

三审：刘雄飞

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